El impacto de la COVID-19 y el gasto social sobre la asequibilidad de la vivienda a nivel europeo

Abstract

El objetivo central de este trabajo ha sido analizar la influencia del COVID-19 y del gasto social sobre los precios de la vivienda de los Estados Miembros de la Unión Europea, considerando tanto las políticas de vivienda preexistentes como las adoptadas durante la pandemia. A través de un análisis econométrico, en el que también se incluyó el Euribor como variable explicativa, se han obtenido varias conclusiones clave que proporcionan una comprensión profunda y detallada de las dinámicas del mercado de la vivienda en este contexto excepcional. La pandemia acaecida en el 2020 intensificó la problemática ya existente en el mercado de la vivienda, afectando a la oferta y a la demanda, y llevando a los gobiernos a implementar nuevas políticas en este campo para mitigar las consecuencias de esta. La metodología utilizada, incluye un enfoque cuantitativo y cualitativo. La revisión bibliográfica proporciona un contexto sobre las políticas de vivienda y el impacto económico de la pandemia, mientras que el análisis econométrico se centra en la relación entre las variables seleccionadas: el Euribor, el gasto social en vivienda y una variable dummy que representa la pandemia (COVID). Para el análisis cuantitativo, se emplearon datos de panel de 26 países de la UE desde 2013 hasta 2021. El modelo de regresión múltiple aplicado considera estas variables para determinar su influencia sobre el índice de precios de la vivienda. Se utilizaron métodos de efectos fijos y aleatorios para identificar el mejor ajuste del modelo, siendo el modelo de efectos aleatorios el más adecuado según el test de Hausman y el criterio de información de Akaike (AIC). En conclusión, la pandemia de COVID-19 ha intensificado los desafíos existentes en el mercado de la vivienda, mientras que el gasto social ha jugado un papel crucial en mitigar algunos de estos efectos. Las políticas de vivienda deben ser revisadas y ajustadas continuamente para responder a las necesidades cambiantes y garantizar una vivienda accesible y asequible para todos los ciudadanos de la UE

The central objective of this thesis has been to analyze the influence of COVID-19 and social spending on housing prices in the Member States of the European Union, considering both pre-existing housing policies and those adopted during the pandemic. Through an econometric analysis, which also included the Euribor as an explanatory variable, several key conclusions have been obtained that provide a deep and detailed understanding of the housing market dynamics in this exceptional context. The pandemic that occurred in 2020 intensified the already existing problems in the housing market, affecting both supply and demand, and leading governments to implement new policies in this field to mitigate its consequences. The methodology used includes a quantitative and qualitative approach. The literature review provides context on housing policies and the economic impact of the pandemic, while the econometric analysis focuses on the relationship between the selected variables: the Euribor, social spending on housing, and a dummy variable representing the pandemic (COVID). For the quantitative analysis, panel data from 26 EU countries from 2013 to 2021 were used. The applied multiple regression model considers these variables to determine their influence on the housing price index. Fixed effects and random effects methods were used to identify the best model fit, with the random effects model being the most appropriate according to the Hausman test and the Akaike Information Criterion (AIC). In conclusion, the COVID-19 pandemic has intensified the existing challenges in the housing market, while social spending has played a crucial role in mitigating some of these effects. Housing policies must be continuously reviewed and adjusted to adequately respond to changing needs and ensure accessible and affordable housing for all EU citizens