Régimen jurídico del contrato de Sale & Leaseback como instrumento de financiación

Abstract

Este trabajo de fin de grado intenta profundizar en el régimen jurídico del contrato de Sale & Leaseback para mostrar los aspectos que cualquier departamento jurídico de una empresa debería tener en cuenta de cara a su implantación. Este contrato proveniente de la tradición anglosajona tiene la peculiaridad de ser una suerte de conjunción entre el contrato de compraventa y el de arrendamiento; el contrato de sale and Leaseback es un acuerdo financiero en el que una empresa vende un activo, como un inmueble o equipo, a una entidad compradora y, al mismo tiempo, lo arrienda de vuelta. Este mecanismo dual permite a la empresa vendedora obtener liquidez inmediata al liberar el capital invertido en el activo y así mejorando su posición financiera. Al mismo tiempo, la empresa puede seguir utilizando el bien vendido sin interrupciones en sus operaciones. Este tipo de contrato es ventajoso tanto para el vendedor, que obtiene fondos líquidos e inmediatos, como para el comprador, que asegura una fuente de ingresos estable a través del arrendamiento. La utilidad de este instrumento reside en ser un método rápido de financiación que entronca con la cada vez más vertiginosa dinamización del mercado. Las antiguas técnicas de financiación (Hipoteca, préstamo…) han quedado ciertamente desfasadas en el tráfico mercantil ante la globalización y la aparición de contratos que resultan atípicos, desconocidos para nuestro derecho privado, ha supuesto una revolución en el tráfico empresarial. Sus características tienen partes propias tanto de la compraventa como del arrendamiento; pero, su diferencia fundamental son las notas que caracterizan a este instrumento de financiación que son: La necesidad de financiación para el vendedor, la posibilidad de una buena inversión para el comprador y, como expresión de ambas, la sostenibilidad de la renta en el tiempo. Se analizará también por qué una larga vida contractual conduce a un mayor interés en esta figura contractual

This final degree project aims to delve into the legal framework of the Sale & Leaseback contract to highlight the aspects that any corporate legal department should consider for its implementation. Originating from the Anglo-Saxon tradition, this contract is a unique combination of a sales contract and a lease agreement. The Sale & Leaseback contract is a financial arrangement in which a company sells an asset, such as real estate or equipment, to a buying entity and simultaneously leases it back. This dual mechanism allows the selling company to obtain immediate liquidity by freeing up the capital invested in the asset, thereby improving its financial position. At the same time, the company can continue using the sold asset without any disruption to its operations. This type of contract is advantageous for both the seller, who gains immediate liquid funds, and the buyer, who secures a stable source of income through the lease. The utility of this instrument lies in its ability to provide a quick financing method that aligns with the increasingly dynamic market environment. Traditional financing techniques (such as mortgages and loans) have become somewhat outdated in commercial transactions due to globalization and the emergence of atypical contracts, unknown in our private law, which have revolutionized business dealings. Its characteristics include elements of both sales and leasing, but its fundamental difference lies in the features that define this financing instrument: the seller's need for financing, the buyer's opportunity for a good investment, and the sustainability of the rental income over time. This study will also examine why a long-term contract lifespan leads to greater interest in this contractual figure