La doble venta inmobiliaria en España. Régimen jurídico del artículo 1473.2 y 3 del Código Civil: luces y sombras

Abstract

RESUMEN: En este Trabajo de Fin de Grado se pretende ofrecer al lector una aproximación precisa y centrada en las cuestiones más relevantes que giran en torno a la doble venta inmobiliaria regulada en el artículo 1473.2 y 3 del Código Civil español. En primer lugar, se realizará una breve introducción histórica respecto de la regulación nacional del contrato de compraventa, especialmente desde el punto de vista de las obligaciones del vendedor, para seguidamente analizar todos aquellos requisitos necesarios para poder calificar un supuesto de hecho como de doble venta inmobiliaria, así como los problemas y la evolución que han sufrido dichos requisitos desde 1889 hasta nuestros días, centrándonos, fundamentalmente, en la jurisprudencia de mediados del siglo pasado y principios del actual. Finalmente, expondré al lector cuáles son los principales conflictos jurídicos que pueden surgir en una doble venta inmobiliaria, y veremos con detalle como el precepto y su interpretación doctrinal y jurisprudencial resuelven la problemática desde dos enfoques totalmente distintos: por un lado, el plano jurídico-real del caso, que es la verdadera razón de ser del artículo, y que trata de responder a la pregunta de quién se debe alzar con la propiedad del inmueble en disputa y; en un segundo plano jurídico obligacional, donde se trata de determinar el carácter y la extensión de la responsabilidad del doble vendedor con el comprador preterido en la lucha real por el inmueble.

ABSTRACT: In this End of Degree project, the aim is to offer the reader a precise approach focused on the most relevant issues that revolve around the double sale of real estate regulated in article 1473.2 and 3 of the Spanish Civil Code. In the first place, a brief historical introduction will be made regarding the national regulation of the sales contract, especially from the point of view of the seller's obligations, in order to then analyze all those necessary requirements to be able to be talking about a case of a double real estate sale, as well as the problems and the evolution that these requirements have suffered from 1889 to the present day, focusing especially on the mediate jurisprudence of the past and the principles of the present. Finally, I will expose the main legal conflicts that can arise in a double sale of a property, and we will see in detail how the precept and its doctrinal and jurisprudential interpretation solve the problem from completely different approaches: on the one hand, the legal issue, which is the real reason for the article, and which tries to answer the question of who should raise with the ownership of the property in dispute and; in a legal-compulsory background, where it is a matter of determining the nature and extension of the responsibility of the double seller with the buyer overcome in the real fight for the property.