Comparación jurídica del contrato de compraventa de vivienda en España y Rusia

Abstract

RESUMEN: El contrato de compraventa de vivienda es uno de los negocios civiles más importantes y complejos. Su especial entidad se refleja en la vinculación de la vivienda con el desarrollo personal y familiar de cada persona que puede satisfacerse a partir de la adquisición de la vivienda. Esto supone la celebración de un negocio jurídico de gran relevancia económico-social para el individuo, y al mismo tiempo conlleva una gran habitualidad en la práctica. El número de contratos de compraventa de vivienda lleva aumentando en España constantemente desde el año 2012, alcanzando en el año 2021 una cifra que superó las 550.000 compraventas de vivienda, atendiendo al Instituto Nacional de Estadística. Estas estadísticas vienen alimentadas por la compra de bienes inmuebles por extranjeros en España, que en particular ha despertado especial interés entre los ciudadanos rusos. En el año 2021 adquirieron más de 12.000 viviendas en España, lo que representa alrededor del 2% del mercado de la compraventa de vivienda, según datos del Colegio de Registradores. Por estas razones, es relevante realizar un análisis jurídico comparativo de las peculiaridades del contrato de compraventa de vivienda en España y Rusia, para así identificar las similitudes y diferencias de su regulación jurídica en ambos países.