Estudio de actuaciones para la mejora de la eficiencia energética en edificio de 42 viviendas en Renedo de Piélagos

Abstract

Resumen: En este estudio se realizan una serie de análisis en las diferentes áreas de un bloque de viviendas en Renedo de Piélagos, el cual está conformado por dos edificios con 42 viviendas en total. El objetivo global final de este estudio es el de mejorar la eficiencia energética general del conjunto. Para ello, tras una serie de reuniones con los responsables de la gestión de la comunidad de propietarios, se decide delimitar dos grandes bloques para presentar una serie de análisis de la situación presente y plantear unas medidas de mejora recomendadas para conseguir el doble objetivo manifestado por la propiedad. En primer lugar, el referente a la mejora de eficiencia y gestión de recursos comunes y, en segundo lugar, la expectativa de que dicha medida genere un impacto final en forma de ahorro en el presupuesto anual de las cuentas comunes. En el primero de los bloques, el llamado bloque A, se desarrolla el trabajo en 3+1 áreas sobre las que se recopila información de la situación actual. Posteriormente, se plantea un análisis y estudio de estos datos para terminar aportando una solución que mejora la eficiencia de recursos y, por tanto, los consumos de energía. Desglosando todo lo anterior, se tratan las siguientes tres áreas en primer lugar: Iluminación general y garajes. Pasará de ser tecnología incandescente y tubos fluorescentes a un sistema ejecutado totalmente bajo tecnología LED. Altos consumos en trasteros comunitarios. En esta área, se planteará un sistema para evitar consumos fraudulentos y abusos por parte de algunos residentes con la implantación de PIA’s de menor amperaje. Mejora en la gestión de los contadores trifásicos comunitarios. En este punto, se razonará por qué y cómo llevar a cabo una solicitud de tarificación por maxímetro en ambos contadores. Sobre estas áreas y, tras plantearse una serie de intervenciones en cuanto a eficiencia, se trata una cuarta área, la cual consistirá en ajustar la potencia máxima contratada, la cual cierra el bloque A. Esta área se plantea e indica de manera separada debido a que cobra mucho más sentido tras aplicarse las mejoras propuestas previas, que crean una serie de sinergias para que esta cuarta área tenga una mayor sentido e impacto. En definitiva, gracias a estas sinergias creadas por las tres primeras de ahorro y mejora de la eficiencia y gestión energética, se generará una mejora en la cuarta área mucho más efectiva. Esta mejora reducirá drásticamente el término fijo de la factura en un importe superior al 50%. En el segundo de estos dos bloques principales, el B, tiene lugar el análisis de las fachadas de la comunidad de propietarios, enmarcada en la manifestación por parte de la propiedad de tener que llevar a cabo medidas de mantenimiento en toda la envolvente de los edificios. Estas se materializarán en una futura obra para la reparación y rehabilitación de todas las fachadas. Así, frente a una reparación basada en mismo sistema existente de enfoscado en mortero monocapa que no aporta mejoras, se planteara la inclusión de aislante exterior en todo el bloque, basado en una solución con sistema ETICS/SATE. En este escenario concreto tiene lugar el planteamiento y análisis de invertir en una obra más costosa que genere una mejora en la eficiencia de toda la envolvente, dando como resultado ahorros constantes, año tras año, en las facturas de calefacción e indirectamente, generando un ahorro en cuanto a durabilidad al plantearse esta medida, que es más robusta y resistente en el tiempo. Se finaliza el estudio con una idea a modo de conclusión final, en la cual afirmamos que, en cualquier edificación, se pueden llevar a cabo mejoras, pero en aquellas que tengan unos años desde su construcción, sobre todo antes de la CTE13, existen muchas áreas sobre las que se puede intervenir para obtener un mejor rendimiento en lo relativo al consumo de energía.

Abstract: In the following study, a series of analyses is developed in the different areas in a block of flats in Renedo de Piélagos, which is formed by 2 buildings with 42 apartments. The final aim of these analyses is improving energy efficiency on the whole set of buildings. After several meetings with the people responsible for the management of the owners’ association, two blocks are created in order to present some analysis on the current situation and propose different improvement measures. These measures have two objectives to be achieved, which are the following: firstly, improving efficiency and common resources management and secondly, the expectation that this measure will cause a final impact on the joint accounts’ annual budget. In the first of these two blocks (A), some research in 3+1 areas is carried out in order to collect information about its current status. Afterwards, an analysis and study with the data is presented, therefore proposing a suitable solution to boost resources efficiency, including energy consumption. First off, the first three areas are analysed: General lighting and garages. It will go from being incandescent technology and fluorescent tubes to a system executed entirely under LED technology. High consumption in community storage rooms. For this purpose, a system will be proposed to avoid fraudulent consumption and abuse by some residents with the implementation of a two-pole miniature circuit breaker with lower amperage. Improvement in the management of community triphasic meters. In this part, it will be determined why and how to carry out a request for a meter charge on both meters. After considering a series of interventions in terms of efficiency, a fourth area is discussed, consisting of adjusting the maximum contracted power for block A. This area is indicated separately owing to the fact that it makes much more sense after applying the previous improvements which create a series of synergies, so that this fourth area has greater meaning and impact. That being said, thanks to these synergies created by the first three savings and improved efficiency and energy management, a much more effective improvement will be generated in the fourth area. This improvement will dramatically reduce the fixed term of the invoice by an amount greater than 50%. In the second block (B), the analysis of the façades of the owners’ association is developed. The reason why it is carried out is because the property has manifested their approval of having to carry out maintenance measures throughout the building. These measures will take place in a future work for the repair and rehabilitation of all the façades. Therefore, compared to a repair based on the same existing single-layer mortar plastering system that does not provide improvements, the inclusion of exterior insulation in the entire block will be considered, based on a solution with the ETICS system. In this specific scenario, the approach and analysis of investing in a more expensive work that generates an improvement in the efficiency will be developed, thus resulting in savings concerning heating bills and generating savings in terms of durability. The study ends with a final conclusion, in which we affirm that in any building, improvements can be carried out, but in those in which some years have passed after their construction, especially before CTE13, there are many areas to be improved so as to obtain better performance in terms of energy consumption.